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杭州新房成交价突破4万元/平米！各城区预售条件将陆续放松？
上周（3.2-3.8）杭州新房市场在高价盘齐转签的助力之下，成交均价创下近2年来的单周新高，达43691元/㎡，环比上涨46%。成交额亦突破113亿元，共成交1997套房源，成交量较前一周上涨70%，市场表现活跃。
成交量反弹的同时，供应也已逐步跟上。上周预售证申领明显增多，全市共领出7张预售证，这些领证项目主要集中在余杭区和萧山区，含3个尾盘项目（仁恒滨江园（备案名：仁滨公寓）、众安西溪未来里（备案名：岸上蓝山公寓）、绿城交投湖畔云庐（备案名：湖境云庐））。
而就在上周，为鼓励供给端，萧山区住建局发布了《关于疫情期间支持房地产开发企业有序发展的若干意见》，这是杭州城区在疫情期间首个提出放松预售条件的通知。
文件内容可划为2大重点：
其一是降低预售证申领门槛（第1、2点），现阶段工地的整体开工率不高，工程进度滞后，限定期内采取承诺制降低领证门槛，可刺激供给端加快销售进度。
其二是放松资金监管要求（第3点），允许现金保函替换同等额度的预售监管资金，协助房企在疫情期间缓解资金压力，提高现金流动性。
事实上，此前全国已有超50个省市发布相关的放宽政策（关于全国各城市、金融机构等应对疫情的最新重点政策，克而瑞也将同步跟进，详情可见副条《战“疫”政策监测》），继萧山区先一步发声之后，杭州其他城区大概率亦将陆续跟进。
后期针对工程形象进度这块，不排除会在此基础上加大放宽力度，比如将原有的“10层以下商品房需结顶、11层以上的需完成建筑主体结构施工的一半以上（且不低于10层）、超高层（100米以上）需完成建筑主体结构施工的三分之一以上（且不低于五十米）”等条件稍作调整，以此帮助房企渡过困难期，刺激供给端释放供应量，实现楼市的快速复苏。
数据显示，上周杭州新房市场量价齐升，共成交商品房1994套，环比上涨70%，商品房成交均价为43691元/平米，环比上涨46%。
从各区成交套数来看，余杭区以476套的成交位列第一，第二名萧山区成交425套，第三名是上城区成交261套；
从各区成交均价看，下城区荣登榜首，成交均价70302元/平米。第二名是上城区，成交均价70248元/平米，第三名是西湖区，成交均价53596元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜以高价盘为主，前五名的项目均价都在4万/平米以上，其中萧山区的滨江·御虹府位列榜首（备案名：御虹府，成交161套，均价45112元/平米），上城区的滨江金地·御品排名第二（备案名：海潮御品公寓，成交157套，均价69801元/平米），余杭区的绿城湖畔云庐排名第三（备案名：湖境云庐，成交141套，均价43563元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，余杭区的星创新里程位列榜首（备案名：新里程中心，成交均价24334元/平米），西湖区的久耀商业中心（奥莱金街）排名第二（备案名：久耀商业中心，成交均价24771元/平米），西湖区的龙湖·紫金上城排名第三（备案名：龙致商业中心，成交均价34761元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比50%；140-180平米的房源成交均价最高，为53546元/平米。